氣密窗安裝做得好不好，關鍵在窗框是否穩固、組件是否正確選用與安裝，以及完工後有否做實地滲水測試，窗戶型號本身並不是唯一決定因素。香港住宅情況大致分兩類。一類是新造或整窗更換：視乎窗的大小、高度及與地面的距離，工程可能屬《建築物（小型工程）規例》下的小型工程，按簡化規定在工程展開前及／或完工後通知屋宇署；亦可能涉及較大改動，須由認可人士、註冊結構工程師處理及呈交圖則。無論走哪條路徑，重點都在窗框固定、鋁材與窗鉸規格、防滲水構造，以及安裝後的實地滲水測試。另一類是現窗本身的密合度問題：窗扇仍然存在，只是關上後有風聲、風雨時窗邊滲水或開合不順。這種情況要先查清成因，才決定局部修換還是整窗處理。以下先講分流判斷，再按工序說明可核實的技術要求，最後談驗收、保養與委託前的提問清單。
氣密窗安裝前，先分清你面對的是「新造／換窗」還是「現窗密合度問題」
同一句「想換氣密窗」，在兩種情況下要做的事差別很大，先分清自己屬哪一類，才不會把錢花錯位置。
第一類是新造或整窗更換。視乎窗的大小、高度及與地面的距離，工程可能屬《建築物（小型工程）規例》下的第 II 或第 III 級別小型工程，按簡化規定在工程展開前及／或完工後通知屋宇署，並由訂明註冊承建商進行；若工程涉及拆除或改動結構牆，則須委任認可人士及註冊結構工程師評估可行性，並向屋宇署呈交建築圖則，獲批准及同意後才由註冊承建商施工。此外，若在非環保露台／外廊安裝窗，還須符合《建築物（規劃）規例》關於天然照明及通風的規定。換句話說，你應該先確定工程屬哪一級別、由哪類註冊人士處理，而不是單看產品樣板；這些責任分工與報價高低無關，卻決定工程能否合法展開。
第二類是現窗的密合度問題：窗扇仍然存在，只是關上後有風聲、風雨時窗邊滲水、開合不順或鎖不上。這種情況的成因可以有多種，未必一定來自單一組件。屋宇署指出，窗戶並沒有特定的「壽命」，業主應特別注意窗鉸、螺絲和鉚釘等個別組件的情況，有需要時安排維修或更換；同時，過往窗戶脫落事件的原因之一，正是窗鉸的螺絲／鉚釘因日久銹蝕或損耗而損壞。至於滲水，成因可能涉及窗框周邊、牆身接縫或防水構造，需要現場查證，不宜單憑表面判斷。
分清這一點之後，判斷下一步就相對清楚：整窗新造或更換，你要問的是承接方如何設計、由哪類註冊人士負責、如何固定、如何測試；現窗問題，你要問的是哪一部分出狀況、可否局部修換、修完之後密合度是否回復。在室內可以安全觀察的範圍內，你可以記錄：窗鉸附近有沒有鬆脫、螺絲是否缺漏、有沒有灰白色粉狀物或明顯銹蝕、關窗後窗扇與窗框之間是否貼合。這些觀察可以作為與專業人員溝通的材料，但不要自行拆窗扇、鑽孔或在高處處理外牆部分。
香港住宅鋁窗安裝的主要工序與技術要求
鋁窗安裝的核心工序，大致可分為量度放樣與窗框固定、結構構件與窗鉸安裝、防蝕處理、防滲水構造，以及完工後的實地滲水測試。每一道工序都有可以客觀核實的項目，與其問「這款窗隔音好不好」，不如逐項問清楚工序與規格，答案會實在得多。以下數值來自屋宇署《註冊承建商作業備考》第 47 號，屬一般標準；個別工程仍須按位置、高度、方位及項目條件由認可人士或註冊結構工程師判斷。
窗框固定：固定耳鐵的材質、厚度與間距
窗框是否穩固，是防水與結構的起點。作業備考第 47 號要求窗框安全和穩固地安裝在牆身的窗口；若使用固定耳鐵，必須確保其以不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼製成，物料厚度最少有 1.5 毫米，而兩塊固定耳鐵由中點至中點的距離最多可相隔 300 毫米。此外，亦應進行適當的實地監督，以檢查所有固定耳鐵妥為安裝。
這裡有兩個可以記住的檢查點：厚度最少 1.5 毫米，間距最多 300 毫米。它們的意義是窗框透過固定耳鐵與牆身拉結，若耳鐵太薄或相隔太遠，受力與防水效果都會受影響。要留意的是，作業備考同時設有替代路徑：若相隔距離訂為超逾 300 毫米，認可人士／註冊結構工程師須確保窗戶在結構安全及防水等方面的效能表現不受影響。因此若你見到耳鐵分佈明顯疏落，應該要求承接方書面交代是否已按標準處理，或由認可人士評估，而不是當作「差少少無所謂」。
委託時可以這樣問：固定耳鐵用甚麼材質、厚度多少、中點至中點間距如何？施工期間會否有實地監督記錄？這些問題不需要你具備工程知識，但可以讓對方知道你在核實工序，而非只看外觀。
結構構件與窗鉸：鋁材厚度、豎框深度與負壓承受
窗戶的整體強度，取決於結構構件與窗鉸兩方面，兩組規格不可混為一談。
結構構件方面，作業備考要求窗戶所有結構構件的鋁金屬厚度最少有 2 毫米，而豎框的深度則不得少於 38 毫米。窗鉸方面，須特別注意安裝細節：所有窗鉸及固定裝置必須能夠承受在窗戶關上時由設定風力狀況所產生的正負壓，並且具備與有關窗戶大小相稱的足夠尺寸及強度。這一項不是「有裝就好」，而是按窗戶大小與所受風力去匹配。
若屬四桿式窗鉸，作業備考附錄 A 的安裝指引更具體：四桿式窗鉸必須以不銹鋼製成，並設有可調校的定位滑塊，其不銹鋼桿的厚度須不少於 2.5 毫米；四桿式窗鉸的長度最少應為側掩式窗扇闊度的 60%；為加強防銹蝕能力，安裝窗鉸時須使用不銹鋼鉚釘或螺絲，不得使用較易銹蝕的鋁製鉚釘；將窗鉸的每支底桿及頂桿安裝在窗框及可開啟窗扇時，須最少使用 3 根直徑不少於 4.8 毫米的不銹鋼鉚釘，或直徑不少於 5 毫米的不銹鋼螺絲。若不在切口內加插厚度不少於 3 毫米的不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼片／鋼條／鋼角，亦不將切口局部加厚至 5 毫米，則須提交結構計算資料，證明鋁金屬切面厚度足以為不銹鋼鉚釘或螺絲提供錨固。
可以整理成幾條可問的項目。一般窗鉸：能否承受關窗時的正負壓，尺寸與強度是否與窗戶大小相稱。若屬四桿式窗鉸，再追問：是否不銹鋼並設可調校定位滑塊、桿厚是否不少於 2.5 毫米、長度是否達到側掩式窗扇闊度 60%、每支底桿及頂桿是否最少用 3 根符合直徑要求的不銹鋼鉚釘或螺絲。同時，不同金屬接觸會加速銹蝕，安裝時須採取措施防止不同金屬之間的接觸，這點也值得在報價或施工說明中確認。
防滲水構造與安裝後的實地滲水測試
防水不是靠打一層膠了事，而是靠構造與測試。作業備考建議在窗框頂部構件安裝一個附有內置向外伸出葉片的滴水頂，以防止窗框／窗扇入水，減低因積水而導致銹蝕的可能性。它的原理是讓水在有機會滲入窗框之前，已被葉片引導向外離開，減少水沿縫隙向內走的機會。這是一項具有明確構造要求的防滲水設計，與外觀收口是兩回事，重點是頂部是否按規格處理，而不是單憑目測判定成效。
另一項是實地滲水測試：安裝鋁窗後，應進行實地滲水測試，以確保鋁窗安裝後的水密性和質素。作業備考指出，《2018 年玻璃結構作業守則》附錄 A 載有部分國際標準測試的方法。這一步的意義是把「看起來密閉」變成「在受控條件下顯示不漏」，因為窗框與牆身之間的接縫、耳鐵位置、收口細節，單看表面很難確定。要留意的是，作業備考只指出附錄 A 載有部分國際標準測試的方法，並未提供具體測試條件、壓力或判定準則；實際採用哪一種方法、如何判定，仍應由負責的專業人員按項目情況說明。
因此驗收前的合理流程是：先確認防滲水構造已完成、收口妥當，再安排實地滲水測試，並取得測試的處理與結果紀錄。若承接方只叫你「打風時自己睇下」，那並不等同已做過測試。
安裝後的驗收、保養與強制驗窗計劃的關係
安裝完成之後，住戶要處理的是三件不同層次的事：日常保養、安裝後的驗收，以及若收到法定通知時的強制驗窗計劃。三者不能互相取代。
日常保養針對組件狀況，重點是窗鉸、螺絲和鉚釘等個別部分，有需要時安排維修或更換。驗收則針對今次安裝工程的工序與測試是否完成，包括固定、防滲水與實地滲水測試。強制驗窗計劃屬另一層制度：該計劃規定樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，才須委任一名合資格人士就樓宇所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。在該計劃下，訂明修葺以不遜於窗戶原有的設計為標準，你亦可選擇在進行修葺的同時，一併提升窗戶的建造標準至符合現時最新的要求。影響窗戶安全的欠妥組件一律須予以修葺或更換；至於那些不影響安全的窗戶組成部分，例如防水密封劑、防水墊條或膠條等，並不是強制驗窗計劃下訂明檢驗及修葺所涵蓋的範圍。
換句話說，若你的窗只是膠條老化、密封劑收縮，那屬保養與收口問題，與強制驗窗計劃的訂明範圍是兩回事；但若窗鉸鬆脫、螺絲缺漏、鉚釘銹蝕等影響安全，就屬須處理的類別。是否需修葺，仍由合資格人士按實際情況決定。
查證承接方身分方面，可查閱屋宇署的相關名冊，並使用屋宇署流動應用程式「窗安無事」搜尋及核實已在程式註冊的合資格人士身分。這是住戶可以自行做到、又不需要工程知識的一步。
窗鉸、螺絲、鉚釘：最常被忽略的組件
窗鉸、螺絲和鉚釘是最常被忽略、卻直接關乎窗戶安全的三類組件。屋宇署指出，過往窗戶脫落事件的主要原因之一，是窗鉸的螺絲／鉚釘因日久銹蝕或損耗而損壞；如鉚釘或螺絲有鬆脫、缺漏、呈現灰白色粉狀物質或銹蝕，就必須更換。更換窗鉸時，須最少使用三根鉚釘或螺絲；如把窗鉸更換成不銹鋼窗鉸，或更換原有不銹鋼窗鉸上的鉚釘或螺絲，須使用不銹鋼鉚釘或螺絲。
在室內可以觀察的徵狀包括：窗鉸附近有沒有鬆脫或移位、螺絲是否缺漏、鉚釘或金屬件有沒有灰白色粉狀物或明顯銹蝕、開合時有沒有異常響聲或卡頓。這些徵狀不代表一定需要整窗更換，但屬應安排檢查、維修或更換的信號。屋宇署的立場是，窗戶沒有特定壽命，重點在個別組件情況，有需要時安排維修或更換。
要強調的是，觀察與記錄是住戶可做的部分，更換窗鉸、重新鉚釘或處理外牆一側的工序，屬專業維修範圍，不應自行拆窗扇、鑽孔或在高處施工。若窗鉸已鬆脫，繼續頻繁開合可能令窗扇進一步受損，應盡快安排檢查。
委託前後要核實的事項與常見疑問
把上述內容轉成提問，你就能在委託前後掌握主導權。以下幾條問題，適用於新造、換窗以至現窗維修的情況。
設計與責任方面：這項工程屬《建築物（小型工程）規例》下第 II 或第 III 級別小型工程，還是涉及結構改動而須由認可人士及註冊結構工程師處理？承接方是否屬相應級別的訂明註冊承建商，並會在工程展開前及／或完工後通知屋宇署（如適用）？若涉及較大改動而須呈交圖則，由誰負責評估及呈交？
固定與規格方面：窗框如何固定？若使用固定耳鐵，材質是否不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼、厚度是否最少 1.5 毫米、兩塊耳鐵中點至中點距離是否不超過 300 毫米；若訂為超逾 300 毫米，認可人士／註冊結構工程師會如何確保效能表現不受影響？施工期間會否進行實地監督檢查所有固定耳鐵妥為安裝？結構構件鋁材厚度是否最少 2 毫米、豎框深度是否不少於 38 毫米？
窗鉸方面，先分清楚屬哪一類。一般窗鉸：能否承受關窗時的正負壓，尺寸與強度是否與窗戶大小相稱？若屬四桿式窗鉸，再追問：是否不銹鋼、設可調校定位滑塊、桿厚不少於 2.5 毫米、長度達到側掩式窗扇闊度 60%、每支底桿及頂桿最少用 3 根符合直徑要求的不銹鋼鉚釘或螺絲。不同金屬接觸的防銹蝕措施如何處理？
防滲水與測試方面：窗框頂部會否安裝附有內置向外伸出葉片的滴水頂？完工後會否進行實地滲水測試，並提供處理與結果紀錄？測試參照《2018 年玻璃結構作業守則》附錄 A 所載的哪類方法，由誰按項目情況說明判定準則？
現窗問題方面：是窗鉸鬆緊、螺絲缺漏，還是窗框邊殘留沙石影響密合度，抑或涉及窗框周邊或牆身接縫的滲水？房屋局在立法會的書面答覆提到，資助出售單位的窗戶滲漏執修個案大多牽涉輕微事項，例如建築期殘留在窗框邊的沙石或調較窗鉸鬆緊而影響密封性；但這屬公營資助出售單位的觀察，實際判斷仍須由合資格人士按現場情況決定。
報價準備方面，費用水平會因樓宇大小、窗戶數量與尺寸、損壞程度及市場環境而有別，沒有一個可以一概而論的數字。你可以先做三件具體的事：記錄每個窗戶的數量與尺寸、在日間拍攝現況照片、寫清楚施工範圍（例如是否包括拆除舊窗、窗框邊收口、滲水測試），並要求報價分項列明工序與規格。若同時收到幾份報價，比較的應是工序與規格是否對得上，而非只看總數。
常見問題
安裝後是否一定要做滲水測試？
作業備考第 47 號指出，安裝鋁窗後應進行實地滲水測試，以確保鋁窗安裝後的水密性和質素，並指出《2018 年玻璃結構作業守則》附錄 A 載有部分國際標準測試的方法。窗框與牆身之間的接縫、固定位置與收口細節，單看外觀難以確定，因此測試是把「看起來密閉」變成可交代結果的一步。要留意的是，作業備考只指出附錄 A 載有部分國際標準測試的方法，並未提供具體測試條件、壓力或判定準則，實際採用哪一種、如何判定，仍應由負責的專業人員按項目情況說明。委託時可直接問：完工後會否安排實地滲水測試，以及會否提供測試處理與結果紀錄。
防水膠條老化，是否屬強制驗屋計劃的訂明修葺範圍？
強制驗窗計劃下，訂明檢驗涵蓋窗戶安全相關的部分，例如玻璃嵌板有否破裂、窗框與窗扇是否變形或難以開關、窗鉸是否變形或缺漏、以及鉚釘／螺絲是否有鬆脫、缺漏、灰白色粉狀物質或銹蝕。至於防水密封劑、防水墊條／膠條等不影響窗戶安全的組成部分，並不是該計劃下訂明檢驗及訂明修葺所涵蓋的範圍。若膠條老化已引致開關不順或滲水，合資格人士可在檢驗時建議業主一併修補，但這屬於建議性的保養或收口工程，與必須修葺的安全項目分開處理。