窗戶改造怎樣選？局部換件、包框與拆框的取捨

同一句「想換窗」，可能只是顏色舊、開關不順，也可能是改動開口本身。目標不同，可以接受的改造範圍相差很遠：換鉸、換玻璃、包框、拆框重做，各走不同工序與合規路徑。

住戶可先整理改造目的與現況，再請相關專業人士確認可保留的部分、工程分類及文件。以下比較表面翻新、局部更換、包框與拆框，並說明改開口、露台及驗收時需要核對的事項。

窗戶改造先分清四種目的

可左右滑動查看完整表格

開關不順可能涉及配件，也可能與窗扇、框體或安裝有關，不能未檢查便認定只換五金足夠。

性能目標最容易被誤會。想改善隔聲、隔熱或水密表現，往往與玻璃組合、窗扇密封、框與牆身接口同時相關，未必單靠換一件部件就能達成。這類目標要先由合資格人士檢視現況，再決定範圍。

改動窗洞或圍封露台時，還須核對牆體、欄障及圖則；不能只按新窗尺寸選擇施工方式。小型工程級別亦要看完整項目條件，不是按工程售價或「改少少」決定。

舊窗檢查：住戶可記錄甚麼？

檢查舊窗，住戶可以做的部分有限：觀察、量尺寸、拍照、記錄，但不自行拆窗扇、調鉸或撬框。

留意窗鉸有否彎曲、鬆脫或銹漬，窗扇是否不穩、難以關閉，玻璃有否破裂。可從安全可見的位置拍照，不要為看清外側而伸身、用力推拉或開啟已不穩的窗扇。

屋宇署窗戶維修說明列出合資格人士及相關承建商類別。出現損壞時，應安排合資格人士檢驗及註冊承建商修葺；檢驗與施工資格要按工作核對，不能只憑「師傅」稱呼判斷。

至於滲水，雨後可留意窗框與牆身接縫附近有否水痕、油漆有否起泡。住戶不宜自行在縫隙注膠或封邊，因為錯誤封堵未必解決滲水源頭；把出現位置與天氣情況記錄下來，交由合資格人士判斷更穩妥。

只有顏色舊，可以只做表面翻新嗎？

若窗框結構完好、五金運作正常、玻璃無破損，唯一問題是外觀，處理範圍可以停留在清潔、飾面與塗裝。這一節處理的正是這種最窄的情況。

一般清潔或不涉及其他構造的表面翻新，與拆換窗框的範圍不同。但「塗裝」若同時包含拆窗、修框或改接口，就應按實際工程核對；不能只憑報價名稱判定全部免程序。

表面處理本身仍有取捨。塗層附著力與原有飾面的狀態有關，舊塗層若已粉化或剝落，直接加塗新的飾面未必持久。使用任何清潔劑或塗料前，應先依物料供應商的指示，包括稀釋比例、適用底材、通風與防護要求。這些屬產品使用層面，不是法例標準，也不應被當成工程合規的替代。

如檢查發現鬆脫、變形、裂玻璃或滲水，應先處理成因，不宜只用新塗層遮蓋。塗料亦須適合現有底材及飾面，不能把金屬窗當成任何油漆都可直接重塗的表面。

只換五金或玻璃，先核對相容性

局部更換可以保留合適的原有框體，但新部件須配合窗扇重量、尺寸、固定位置及設計要求。想改用較厚或不同組合的玻璃，不能只看玻璃是否放得入框槽，亦要評估整組窗的承托與固定。

屋宇署鋁窗作業備考第47號要求窗框、玻璃及構件的尺寸與強度配合位置、高度和方向，窗鉸亦須配合窗扇及設計風力。這些是整體設計考慮，不是更換某一件「更厚」配件便自然達標。

報價時可要求列明保留部件、更換規格及其依據，並請承建商確認工程所屬項目及所需文件。涉及窗戶安全的拆裝，應交由具相關資格的人員處理。

包框與拆框：先確認舊框能否保留

若報價所稱「包框」是保留舊框，再裝入新窗，前提便是舊框及相關連接適合保留。舊框已鬆脫、變形或接口有未解決的入水問題，不能只靠加一層新框當作修妥。

Andersen的套入式換窗說明亦把原框穩固及無既有漏水問題列為考慮，並提到套入新框可能減少透光開口。這可協助理解保留舊框的取捨，但並非香港所有鋁窗的施工標準，實際仍須看所選系統。

比較方案時，請對方畫出保留哪些框、如何固定到承托位置、怎樣處理排水及框牆接口，並標示完成後玻璃可見面積、開啟尺寸與窗台空間。不能概括說窗台窄便較適合包框。

拆框可讓原有接口露出，以便檢查和處理，但亦要交代周邊飾面、窗台及防水復原。拆框重做不等於必須擴大窗洞，更不保證新窗自動不會滲水；兩種方案都要有清楚的設計與驗收安排。

小型工程分類，不能只看是否「原樣換窗」

屋宇署窗戶工程分類分開建造、改動、修葺、更換及拆除。分類須核對高度、跨度、主框或輔助框、是否涉及防護欄障，以及是否按原來設計等條件。

例如第1.60項涵蓋按原來設計修葺或更換窗或玻璃外牆，並須不屬第2.8或3.6項。不能反過來說所有原樣更換都一定屬第I級，也不能只靠外觀相似證明符合原設計。

屬小型工程者須按相應簡化規定及資格要求進行；第I級另須委任訂明建築專業人士。涉及其他改建時，應由專業人士確認是否須事先批准圖則及取得同意。一般表面裝修與窗體改建應分開核對，不宜把所有項目都硬套成同一程序。

動工前取得工程範圍、分類依據、負責人資格與需呈交文件的清單，並核對原有圖則及相關設計資料。這比住戶自行量幾個尺寸便決定級別可靠。

改落地窗、固定窗或圍封露台，還要查甚麼？

改變可開啟範圍，要確認天然採光、通風及防火要求；窗戶有防護欄障作用時，亦要連同該功能評估。不能只因新玻璃更大，便忽略原本窗下牆或欄障的作用。

屋宇署有關窗戶的小型工程說明指出，已獲豁免計算總樓面面積的環保露台及工作平台，不可藉建造或改動窗或玻璃外牆圍封。其他露台也須核對適用限制，並非普通窗戶報價可以一併解決。

減音窗或固定窗可能是原設計的一部分。動工前除圖則及工程要求外，亦應查閱大廈公契與管理安排；管理處同意不等於已符合建築規定，完成工程檢驗亦不等於使違規改動合法化。

改造後如何驗收固定、操作與水密性？

作業備考第47號列明屋宇署接納的鋁窗設計及安裝做法，偏離須另作論證。若採用固定耳鐵，備考列出材料、厚度及間距要求；這些數字應由設計與施工人員核對，不能用單一間距代替整體檢查。

安裝質素方面，作業備考第47號指出，註冊承建商設計及安裝鋁窗時，應確保工程項目的鋁窗設計適當及妥為安裝，以達到《建築物（建造）規例》所訂明的效能規定及安全標準，並應聘用具相關經驗技能的監工和工人及訂定品質保證程序。住戶在驗收階段可據此提問：由誰負責監督、品質保證程序包括哪些環節、安裝記錄如何保存。

同一備考第14段是建議在安裝後進行實地滲水測試，具體方法與範圍須按工程要求安排。報價時應約定適用的檢查方法、範圍、結果紀錄及不合格時如何處理，再按工程要求執行。

驗收亦要包括窗扇開關及鎖閉、玻璃與配件狀況、固定和接口記錄，以及完成尺寸是否符合已確認方案。不要為自行試水而向外牆或他人單位大量射水。

若驗收後仍發現滲水或開關異常，應按保養安排通知承建商處理，不要自行在縫隙注膠或拆動五金。

報價與保養文件應寫清楚甚麼？

報價前可整理安全可見的照片、改造目的及現有圖則。窗洞及外側尺寸交由施工方量度，住戶毋須為取得資料而攀高或拆窗。

報價文件上，建議要求逐項寫明：保留件清單、更換件清單、框與牆身接口的處理方式，以及完工後水密表現的檢查安排。凡文件上寫「按現場情況處理」而沒有具體項目的，都應在簽署前要求補寫。

驗收文件上，建議寫明三件事。第一，是否按原來設計進行；這關係到工程的分類基礎，須由專業人士核對圖則後確認。第二，固定與接口的處理記錄，包括所用的固定方式類別及接口處理方法。第三，水密表現的檢查安排與結果記錄，包括由誰檢查、何時檢查、記錄如何保存。

保養條款可列明期限、涵蓋部位、檢查與修補安排，以及飾面復原是否包括。若商戶承諾處理滲水，應把承諾範圍及例外寫清楚，以便出現問題時按約跟進。

常見問題

只是改窗扇開合方式，也要評估嗎？

要。窗扇大小、重量、窗鉸、鎖閉、通風及防護作用都可能受影響，應先確認設計及工程範圍，不能只換鉸位便當作完成。

包框是否一定不用呈交文件？

不是。包框是施工方式的稱呼，是否涉及小型工程或其他程序，仍要按實際改動及完整條件判斷。

窗鉸有銹漬，可以等改造時才處理嗎？

應安排合資格人士檢查，不能因日後打算換窗而延誤現有安全問題。期間不要自行拆裝或反覆推拉不穩的窗扇。

做完強制驗窗，是否代表改造一定合法？

不能這樣理解。強制驗窗、改建程序及公契安排處理不同事項，仍須核對實際工程與原有文件。