固定鋁窗一般不設日常開合的窗扇，以鋁框承托及固定玻璃。它雖然少了開關操作，框架、玻璃及固定部分仍需檢查和保養。若想改成可開啟窗、更換玻璃，或處理滲水，應先核對原有設計及工程範圍；個別屋苑還有減音和公契限制，不能只看外觀便決定怎樣改。
固定鋁窗與可開啟鋁窗有甚麼分別？
一般固定鋁窗不能靠窗扇開合換氣，可與其他可開啟部分組成同一組窗。外側清潔、更換玻璃與接縫維修的可達性，須按實際位置評估，不能因為窗戶不開關便忽略施工安全。
但個別住宅文件所稱的固定窗，也可能保留維修開啟構造。例如凱樂苑售樓說明書第112及134頁記載其固定窗可用六角匙開啟，同時要求除保養、更換或維修外保持關閉及鎖上，以緩解噪音。這不是住戶自行開窗通風的許可，也不是所有固定鋁窗的通用構造。
因此，當你想知道固定鋁窗可否改動、可否加裝開啟扇，答案不會只從「固定」二字得出。要先分清它是純固定設計、受控開啟設計，還是減音窗系統的一部分；再看公契及相關制度是否容許。把這三點分開，才不會把個別項目的設計當成全港通則。
改動固定鋁窗，須查甚麼規定？
先看窗戶設計及工程要求。屋宇署有關窗戶的小型工程說明按建造、改動、修葺、更換及拆除等範圍列出項目，並提醒工程須符合天然照明、通風及防火要求。把固定窗改成開啟窗，或反過來改動，都應先確認原有設計及適用程序。
若收到強制驗窗法定通知，則須按通知安排合資格人士進行訂明檢驗，並按需要由註冊承建商在其監督下修葺。這項安排處理窗戶安全，不能當成自由改動窗型、通風或減音設計的許可。
公契亦可能另設限制。凱樂苑售樓文件所載公契摘要，便限制有關單位業主干擾、改動或拆除減音窗及固定窗，只保留按公契作保養、維修或更換的例外。管理處同意亦不能代替適用建築程序。
要強調的是，這項公契限制只適用於該居屋項目裝設減音窗或固定窗的單位，並非全港所有固定鋁窗的通用規定。其他樓宇的公契可能寫法不同，也可能完全沒有同類條文。住戶若要判斷自己單位的固定鋁窗可否改動，應翻查所屬樓宇的公契及售樓文件，並在有疑問時向專業人士查詢。把個別項目的條文當成全港通則，容易得出錯誤結論。
安裝固定鋁窗，如何核對固定方式與水密性？
屋宇署《註冊承建商作業備考47》要求窗框安全穩固地安裝，構件及玻璃的尺寸和強度須配合位置、高度與方位。它亦列出固定耳鐵的材料、厚度及間距要求；若偏離相關規定，須有足夠資料供建築事務監督考慮是否接納，不能把一般數值當成每個現場的完整設計。
住戶可請承建商交代使用哪種固定方式、依據甚麼設計，以及如何監督隱蔽部位施工。這比只問「用了幾粒螺絲」更有用；亦不應自行拆框或鑽孔核對。
防水方面，屋宇署要求安裝鋁窗後應進行實地滲水測試，以確保鋁窗安裝後的水密性和質素。《2018年玻璃結構作業守則》附錄A載有部分國際標準測試的方法。條文說明應做實地滲水測試並指向國際標準方法，但未規定每類固定鋁窗的統一測試參數或合格門檻。實地滲水測試的意義，是在完工階段以現場條件檢驗窗戶和周邊接縫能否抵禦雨水，及早發現滲漏風險。
對住戶而言，合理流程是：施工前核對固定方式和物料是否符合設計要求；完工後確認是否已按計劃進行實地滲水測試，並保留相關記錄。若窗戶位於外牆高處或涉及吊運，觀察和記錄應只在安全可觸及的室內範圍進行，不應自行攀爬或拆開窗框。
固定安全與水密性應分別確認：沒有漏水，不代表框架及玻璃固定必定妥當；通過安全檢驗，亦不等於已驗證整個窗邊不會滲水。
不常開關的鋁窗，還要留意哪些損壞？
屋宇署窗戶維修常見問題指出，窗戶沒有劃一壽命，應按個別組件情況檢查及維修。一般固定部分雖沒有日常開合的窗鉸，框架、玻璃及其固定構造仍然需要保養；若屬可供維修開啟的設計，亦要按實際構造檢查相關配件。
住戶可以做的是觀察和記錄，而不是自行拆窗扇或調鉸。可留意的跡象包括：框架附近出現水漬或油漆剝落、玻璃與框之間有裂縫或空隙、金屬件表面出現銹斑、窗框輕微移位或不平、開關相鄰窗扇時感到異常阻力。這些觀察應在安全可觸及的室內範圍進行；若窗戶位於高處或外牆，不應自行伸手或攀爬檢查。
當發現上述跡象，或窗戶已使用多年而從未檢驗，較穩妥的做法是安排合資格人士檢查，由對方判斷是否需要維修或更換。若大廈已收到強制驗窗計劃的法定通知，更應按計劃要求處理。保養的關鍵不是等到窗戶明顯鬆脫才行動，而是在日常觀察中及早發現變化，並把專業判斷交給合適的人。
若已見玻璃破損、框架鬆動或有墮下風險，應避開受影響位置並盡快安排處理，不要按壓玻璃或試拉窗框來測試是否牢固。
強制驗窗涵蓋哪些修葺？膠條須按功能分清
在強制驗窗計劃下，訂明修葺以不遜於窗戶原有的設計為標準。屋宇署指出，業主可選擇在進行修葺的同時，一併提升窗戶的建造標準至符合現時最新的要求；欠妥的窗戶組成部分如影響窗戶安全，一律須予以修葺或更換。對於那些不影響安全的窗戶組成部分，例如防水密封劑、防水墊條或膠條等，它們並不是強制驗窗計劃下訂明檢驗及修葺所涵蓋的範圍。
不能只因材料叫「膠條」便判定不涉及安全。屋宇署作業備考PNBI9把固定玻璃的膠條及鋁質玻璃壓條列作相關安全構件；它們與純粹防水、且不影響安全的密封物料不同。應由合資格人士按實際功能及狀況判斷。
可左右滑動查看完整表格
| 報告內的項目 | 應怎樣理解 |
|---|---|
| 影響安全的欠妥框架、玻璃或固定構件 | 按訂明修葺要求處理 |
| 純防水且不影響安全的密封物料 | 可另議防水保養範圍及費用 |
| 自願提升規格或改變設計 | 另核對設計、程序及報價，不能混同必須修葺 |
若對報告內容有疑問，應向負責的合資格人士或相關專業人士查詢，而不是自行判斷某項是否「影響安全」。固定鋁窗的玻璃、框架和嵌裝部分是否穩固，往往需要現場檢查才能評估；單憑外觀或照片，未必足以判斷。
找人檢驗或維修前，報價要交代甚麼？
應先核對受聘者的註冊資料及承接範圍。強制驗窗的訂明檢驗由合資格人士親自進行；公司擔任合資格人士時，須由其獲授權簽署人親自檢驗。商會會員或收費名單可供查詢，但不能代替法定資格核對。
為令報價更可比，住戶或業主在接洽前可先準備以下資料：單位的窗戶總數、各窗的大致尺寸、固定鋁窗與可開啟窗的比例、肉眼可見的損壞情況，例如滲水痕跡、銹蝕、玻璃或框架異常、過往是否曾維修或更換，以及大廈是否已收到強制驗窗計劃的法定通知。把這些資料整理好，可減少雙方來回查詢，也令不同報價更容易對照。
報價宜分開列出檢驗、所需安全修葺、另議防水、玻璃更換、施工安排及文件服務。若包含安裝工程，問清楚現場滲水測試及紀錄；不要把它與強制驗窗的訂明檢驗當成同一項服務。保養期限及涵蓋部位亦應寫明。
最後要留意，不應把某一報價當成全港標準價，也不應單以價格高低判斷服務是否合適。固定鋁窗的檢驗和修葺涉及安全，選擇時應同時考慮服務提供者的資格、經驗和報價內容的清晰程度；若大廈有法團，也可透過法團統一查詢和比較，減省個別住戶的重複工作。
常見問題
固定鋁窗是否一定不能打開？
一般固定部分沒有日常開合功能；個別屋苑則可能保留維修開啟設計。須按自己單位的圖則及使用規定確認，不要看到工具孔便自行操作。
可以加裝窗鉸，改成可開啟窗嗎？
不能只加配件便視為合適改動。需要連同框架、玻璃、原有減音及通風設計、公契和工程程序評估，再由有相應資格的人員處理。
驗窗完成後，是否代表不用再處理漏水？
不是。強制驗窗着重安全，純防水保養可能須另行安排。請負責人清楚區分報告內的必須修葺、其他保養及自願改善項目。
更換玻璃一定要整個鋁框一起換嗎？
未必。須檢查原框及固定構造是否適合保留、玻璃規格是否配合，再確定施工方法。住戶不宜自行拆玻璃壓條或密封物料測試。