落地鋁窗：構造、計價與外牆開口查核

落地鋁窗是什麼：定義、構造提問與落地門的分別

「落地」二字在不同人口中意思不一，先把構造問清楚，之後比較款式與報價才有共同基礎。

香港所指的落地鋁窗，一般是自地面或近地面起，以鋁框配合大面積玻璃構成的外牆開口，部分設計會把固定玻璃與可開啟的門扇或窗扇組合。同一種視覺效果，可以是大玻璃固定窗，也可以是玻璃連門的組合，因此不宜當成全港統一的法定分類，屋宇署亦只按窗或玻璃外牆的工程性質處理，不會另立「落地窗」這一類別。

要留意的是，這類設計一旦涉及外牆開口，就不只是室內裝修問題。屋宇署《窗戶安全須知》指出，每個設於任何建築物地面層之上外牆的開口，須以欄障防護，欄障離該地台高度不得少於1.1米（屋宇署《窗戶安全須知》）。換句話說，把窗改到貼近地面，同時要處理防護欄障這一層要求，這也是落地設計與一般高窗最實際的分別。

向供應商查詢時，宜先釐清以下幾點：

• 玻璃部分是否連門？門扇可否開啟，還是純粹固定玻璃？
• 如有門扇，共分幾片？左右推拉還是平開？
• 窗台高度如何處理，是否保留窗台，抑或直達地面？
• 開啟部分與固定部分的比例如何分配，通風與景觀怎樣取捨？

把這些問題問清楚，報價與規格才有可比較的基準。至於「落地窗」與「落地門」的稱呼差異，各地用語不一，各地用法屬於習慣問題，實質上仍要回到是否屬外牆開口、是否受防護欄障要求規管。

落地鋁窗的常見構造與比較欄位

落地鋁窗沒有一套全港通用的款式清單，同一款視覺效果可以有多種構造組合，因此比較時宜用同一組欄位，而非記住款式名稱。

常見的構造差異，主要落在固定與可開啟部分的比例、開啟方式（平開、推拉、上懸），以及窗台是否保留。這些組合會直接影響通風、清潔難度、日常使用習慣與日後維修，所以真正要問清楚的，是你在這個位置想要通風、景觀，還是較少開啟的清潔便利。

規格方面，鋁型材、五金與玻璃種類會影響耐用程度、氣密與造價，但這些屬一般原理，不同市場的氣候、工法與規範各異，不宜直接當成香港標準。比較實際的做法，是要求不同供應商就相同欄位提供相同格式的資料：

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同一欄位若有人答不出來，你便無法把兩份報價並排比較；把每份報價抄成同一組欄位，差異才會落在構造、玻璃或配件之上。

香港的計價單位與報價欄位

香港的落地鋁窗報價，一般以面積為基礎，而非「一個窗」一口價。

消費者委員會指出，屋宇署會定期綜合市場上有關驗窗檢查及修葺費用的參考資料，市民可先從這些資料了解收費概念；個別商戶亦會以代辦強制驗窗文件的名義收取行政費用，即使檢驗後毋須修葺，仍可能須支付代辦文件費。查詢落地鋁窗加裝或更換時，宜先問清楚報價是否已包含代辦文件的部分。

由於不同商戶的計價單位與包含項目不一，索取報價時可要求對方按以下欄位分項列出：

• 計價單位：以平方米還是平方呎計算，單價各自是多少；
• 尺寸：量度得出的寬度與高度，以及計算出的面積；
• 構造與開啟方式：與報價單上的描述是否一致；
• 玻璃：種類與厚度，是否已包含在單價內；
• 附加配件：窗花、防水膠邊等是否另計，數量和款式如何；
• 其他項目：舊窗拆除、現場收口、代辦文件等是否另列。

把每張報價單都拆成同一組欄位後，差異通常會落在玻璃、配件與施工項目上，而不是單價數字本身。

隔音與防水聲稱怎樣查證

隔音與防水常被當作落地鋁窗的主要賣點，但設計取向與可驗證的性能數據是兩回事。

設計上的做法，例如加厚框料、採用空心或多腔結構、加裝隔音氣密條等，都只是設計取向；能否達到宣稱效果，取決於型號、尺寸組合與安裝條件，單憑示範單位的觀感無法判斷。要分辨兩者，可向供應商提出以下查證要求：

• 能否提供第三方測試報告，或認證型號的相關文件；
• 報告對應的是哪一款型號、哪一種尺寸組合；
• 測試涵蓋哪些項目（隔音、氣密、水密等），以及測試條件；
• 實際安裝到你的單位後，規格是否與報告型號一致。

若對方只能展示示範單位的效果，而答不出報告對應的型號與尺寸，這項聲稱便難以與其他報價並排比較。落地設計涉及大面積玻璃，隔音與防水表現亦會受開啟部分的接縫與安裝手工影響，所以型號與尺寸的對應關係尤其重要。

破損跡象、檢驗修葺與法定程序概要

窗戶一旦出現破損跡象，處理方式與日常選購不同，重點轉為找誰檢驗、由誰修葺，以及工程是否落在法定制度之內。

屋宇署列出多項鋁窗破損跡象，包括窗扇頂部及底部的鉚釘／螺絲損毀、鬆脫、生銹或缺漏；窗鉸彎曲或鬆脫、鉸槽及鉚釘出現灰白色粉狀物質或啡色銹漬；窗框或窗扇變形、不穩固或明顯下墜；玻璃嵌板破爛或碎裂；用以固定玻璃嵌板的鋁質玻璃壓條缺漏；相鄰窗框構件之間或窗框與窗扇之間出現罅隙及漏水等。刊物指出，如出現這些跡象，業主或佔用人應立即安排合資格人士檢驗，並由註冊承建商修葺；合資格人士與註冊承建商須依《建築物條例》註冊。

要留意範圍界線：屋宇署指出，影響窗戶安全的組成部分才屬強制驗窗計劃下的訂明檢驗及訂明修葺範圍；防水密封劑、防水墊條／膠條等不影響安全的部件，並不屬訂明範圍（屋宇署窗戶維修常見問題）。換句話說，滲水或膠邊老化未必等於驗窗不合格；這類項目屬另行安排的防水修葺，宜與窗戶安全檢驗分開處理。上述刊物所列的罅隙及漏水跡象，亦須由合資格人士按實際情況判斷是否涉及窗戶安全，再決定是否屬訂明範圍。

工程方面，屋宇署《窗戶安全須知》指出，如窗或玻璃外牆工程涉及建造、改動、修葺、更換或拆除，並屬小型工程監管制度範圍，業主或其中介人須聘請建築專業人士（如屬第I級別項目）及註冊承建商，依該制度的簡化規定進行；若不屬該範圍，則須事先獲得屋宇署批准圖則及取得展開工程的同意書才可進行。

強制驗窗計劃方面，屋宇署規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，如接獲法定通知，須委任合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並監督檢驗後認為需要的訂明修葺；如需訂明修葺，業主亦須委任註冊承建商，在合資格人士監督下施工。未獲送達通知的業主，屋宇署亦建議主動安排定期檢驗及適時修葺。適用範圍與通知對象以官方最新公布為準。

籌劃工程前，可先就以下項目向建築專業人士查核：

• 該項工程是否屬於小型工程監管制度範圍；
• 若屬該範圍，對應哪個級別，是否涉及窗或玻璃外牆的主框或輔助框；
• 若不屬該範圍，是否需要先入則、先取得展開工程的同意書；
• 如已接獲強制驗窗法定通知，檢驗與修葺的責任鏈如何分工。

落地設計連門、大玻璃的組合並非一個法定工程類別，是否屬小型工程、屬哪個級別，須按屋宇署就窗或玻璃外牆所列的判定條件判斷，包括最高點與地面的距離、結構構件跨度，以及工程是否涉及主框或輔助框等，須由建築專業人士按實際尺寸判定（屋宇署有關窗戶的小型工程）。

外牆開口防護欄障的一般要求

如果落地鋁窗涉及外牆開口，除了窗戶本身的規格，還要考慮防護欄障這一層要求。

屋宇署有關窗戶的小型工程指出，每個設於任何建築物地面層之上外牆的開口，須以欄障防護，欄障離該地台高度不得少於1.1米。這是刊物所述的一般性防護欄障要求，不是針對個別單位的判定。

同一頁面又提到，如窗或玻璃外牆工程涉及拆除或改動露台及外廊原有經批准的窗／玻璃外牆／防護欄障／護牆，或該外牆具有防護欄障功用的部分，則可能涉及第1.6、1.15、2.13、2.14及3.11項小型工程；若涉及按照原來設計（即《建築物條例》批准的建築圖則所示設計）修葺或更換防護欄障，但不包括鋼筋混凝土外牆或用磚建造的外牆，則可能涉及第II級別第2.5項小型工程。具體涉及哪一項，須按個別情況並由專業人士判定。

若你的落地鋁窗構想牽涉改動外牆開口，宜在規劃階段就向建築專業人士提出以下問題：

• 這個外牆開口是否受防護欄障要求規管；
• 現有窗或護牆是否具有防護欄障功用，改動後如何維持；
• 工程是否因此落入特定小型工程項目，需要哪一級別專業人士參與。

這些問題應在落訂或動工前釐清，報價才不會漏掉改動外牆開口才出現的項目。

常見問題

落地鋁窗在香港是否按「一個窗」報價？

一般以面積為基礎計算，但不同商戶的計價單位與包含項目不一。索取報價時宜要求分項列出計價單位、尺寸、玻璃、配件，以及是否包含代辦驗窗文件等行政費用（消費者委員會），把每張報價單拆成同一組欄位後才比較。

窗戶出現什麼跡象要找人檢驗？

屋宇署《窗戶安全須知》列出的跡象包括鉚釘／螺絲損毀鬆脫、窗鉸彎曲銹蝕、窗框窗扇變形下墜、玻璃壓條缺漏，以及窗框與窗扇之間出現罅隙及漏水等；出現這些跡象時，業主或佔用人應立即安排合資格人士檢驗，並由註冊承建商修葺。但要留意，防水密封劑、防水墊條等不影響安全的部件，屬另行安排的防水修葺，並不屬強制驗窗計劃的訂明檢驗範圍（屋宇署窗戶維修常見問題）。是否已屬危險、需即時處理，仍由合資格人士按個別情況判斷。

更換落地鋁窗是否一定屬於小型工程？

不一定。屋宇署《窗戶安全須知》指，涉及建造、改動、修葺、更換或拆除窗或玻璃外牆的工程，如屬小型工程監管制度範圍，須聘請建築專業人士（如屬第I級別項目）及註冊承建商並依簡化規定進行；不屬該範圍者，須事先獲屋宇署批准圖則及取得展開工程的同意書。判定條件包括最高點與地面的距離、結構構件跨度，以及工程是否涉及窗或玻璃外牆的主框或輔助框等，須由建築專業人士按實際尺寸判定（屋宇署有關窗戶的小型工程）；如工程涉及外牆開口或防護欄障，亦要在同一階段一併釐清。