長者驗窗資助：申請資格、8萬元上限與開工前安排

長者業主想申請驗窗資助，可先了解市建局管理的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。計劃涵蓋合資格的窗戶檢驗、修葺或更換破損窗戶，但80,000元是津貼上限，不是每次驗窗都可領取的金額。申請資格、開工前安排及完工文件，都會影響是否獲批。

長者驗窗資助可以查詢哪個計劃？

有需要人士維修自住物業津貼計劃為符合條件的自住業主提供樓宇安全維修津貼，窗戶是其中一類工程。查詢時使用這個正式名稱，並說明是個別單位驗窗、修窗，還是公用地方工程分攤費用，較容易核對適用安排。

本文按2026年9月26日查閱的計劃網頁、2026年6月版申請須知及2026年4月版限額資料整理。申請時仍須核對當時版本；不應只憑商戶所說的「長者驗窗津貼」便假定已符合資格。

申請資格：不是所有長者住戶都符合

計劃針對自住業主，所以「業主」與「住戶」是兩個不同角色，只是住在單位內並不足以符合條件。申請前可先按以下項目自檢。

基本條件包括有效香港身份證、屬住用或綜合用途樓宇內住用單位的業主，以及申請人與合法配偶（如已婚）均居於申請物業。另須符合以下其中一類：

• 年滿60歲，並符合入息及資產限額。
• 長者生活津貼受惠人。
• 綜援受助人，並符合計劃列明的同住家庭條件之一。
• 傷殘津貼受助人，並符合入息及資產限額。

綜援的附加條件包括：同住家庭有65歲或以上長者；或有經公立醫院或診所醫生證明的殘疾或健康欠佳人士；或沒有50歲以下健全成年人。不能只因正在領取綜援便略過這部分。

申請須知亦列明未獲解除破產令者不能申請，以及不得同時享有其他公共房屋福利等限制，申請津貼的物業本身除外。遺產管理人、合作社社員等另有規定，涉及這些情況應先向市建局核實。

60歲或以上長者的入息及資產限額

2026年4月版限額表第1(b)(i)項列明：

可左右滑動查看完整表格

該表的入息計算不包括強積金供款、傷殘津貼、高齡津貼及有關自住物業的按揭供款；資產計算不包括該自住物業的價值。傷殘津貼申請類別另有家庭人數限額表，不應套用上述長者數字。

80,000元是上限，不是固定發放額

80,000元這個數字經常被理解為「合資格就有八萬」，實際上是上限，不是固定發放額。津貼額會依照合資格申請人及其合法配偶（如已婚）擁有物業的業權份數按比例計算，實際金額亦受核准工程內容影響。業權份數不足整個單位，按比例計出的金額便會低於上限。

上限的計算還有兩層合併邏輯：每位合資格申請人及其合法配偶（如已婚）可共獲批最高80,000港元，每個物業亦可獲批最高80,000港元。這意味著同一物業的不同業主，不會各自無限制地領取。

若申請人曾在香港房屋協會的長者維修自住物業津貼計劃下獲津貼，仍可向市區重建局申請，但兩項津貼下可獲的總額不會超出80,000港元上限。換言之，舊計劃領過的金額會佔用同一上限，不是額外疊加。

因此，判斷資助能否幫補時，宜先掌握業權份數與擬進行工程類別，再向執行機構核對按比例計算後的預期金額，而不是把上限直接當成實收數目。

上述上限及業權計算可參閱計劃津貼款項說明；市建局亦會按獨立專業顧問的估算釐定獲批金額。

驗窗、修窗及換破損窗可屬合資格工程

合資格申領津貼的工程，涵蓋住用單位及／或大廈公用地方與樓宇安全有關的維修，其中明確包括檢驗、修葺或更換破損的窗戶。窗戶一項是放在整體樓宇安全維修清單內理解，而不是單獨一項「驗窗津貼」。

從取捨角度看，可以分兩類思考。屬於樓宇安全的窗戶檢驗、修葺或更換破損窗戶，與計劃範圍的方向一致；至於純粹美化外觀、與樓宇安全無關的改動或配件更換，便不宜假設必然納入。工程範圍涵蓋住用單位及大廈公用地方兩類，但最終是否納入核准範圍，須由執行機構按申請內容評定，並非申請人自行分類後即自動獲批。

申請須知第2.3項列有上述窗戶工程。索取報價時，應把檢驗、修葺、更換及相關文件費用分清；如另有美化或升級項目，亦應分開列明，方便審批工程範圍及費用。

收到強制驗窗通知，資助申請不會自動延長期限

資助申請與強制驗窗是兩條獨立的線，不要互相替代。強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。

如需訂明修葺，須由註冊承建商在合資格人士監督下進行，詳見屋宇署的涵蓋範圍及標準。申請津貼並不代替檢驗、修葺及所需證明文件，也不等於通知期限已延期。

若資助審批與法定期限接近，應同時向市建局及屋宇署查詢安排，不能自行假定可以等到批款才遵辦。窗戶已有危險情況，更應即時安排專業人員處理並向相關機構交代，勿為保留申請資格而擱置安全問題。

何時申請？需要準備哪些文件？

2026年6月版申請須知對個別單位與公用地方工程有不同時間要求：

• **住用單位工程：**先遞交申請；市建局職員或代表視察及審批報價前，切勿展開工程，否則可能不獲津貼。單純交了表，不等於可以立即開工。
• **公用地方工程：**須在大廈維修工程完工證明書發出前遞交申請。

文件須按個案提供，主要包括身份及婚姻狀況證明、住址或差餉單、本人銀行戶口資料，以及適用的津貼或入息資產證明。住用單位工程另需承建商商業登記證、工程明細報價及已有合約；公用地方則需分攤費用及相關工程合約資料。

應由相關合資格註冊承建商進行工程。完工後須通知市建局安排視察，按批准通知書期限提交完工申報及所需證明。窗戶工程可能涉及合資格人士遞交的窗戶檢驗／修葺完工證明及遞交紀錄，不能只保存付款收據便視作文件齊全。

可從計劃官方頁面下載申請文件，或按須知使用網上、親身或郵寄方式遞交；查詢電話為3188 1188。

可否分次申請，或與其他津貼一起使用？

現行申請須知訂明，在政府撥款情況許可下，由首次成功申請的申請表提交日起計10年內，最多可分4次申請。這不代表每次重新獲得80,000元額度，仍受累計津貼上限限制。

住用單位同一工程項目，同時申請屋宇署、房協或市建局的維修貸款或津貼有規限，償還指定舊貸款等另有安排。公用地方若另獲相關資助，市建局須核對及扣除其他資助後處理餘額，不能將每個計劃上限直接相加。

落訂前可把已申請或已領取的津貼、貸款及工程範圍一併交代，請市建局確認可申請餘額及文件。承建商報價多少，不等於津貼便會批出多少。

常見問題

長者是租客，可以用這個計劃申請驗窗津貼嗎？

計劃以符合條件的自住業主為對象，僅居於單位並不足夠。租客可先向業主反映窗戶問題；其他援助渠道需另行查詢。

領取長者生活津貼，是否不用再看其他資格？

長者生活津貼受惠人是其中一個申請類別，但仍須符合業權、自住等基本條件，並提交相關證明，不是自動獲批。

可以先修窗，再拿單據申請嗎？

住用單位工程須先申請，並遵守視察及審批報價前不得開工的要求。已開工或有緊急安全問題，應直接向市建局說明情況，不能假定事後必可補領。

津貼會在開工前發放嗎？

不要把原則上批准當成款項已到賬。一般須完成工程、提交所需文件並經市建局確認後才發放；應先安排付款及工程進度，並向申請組確認個案發款方式。