色水測試是甚麼？漏水調查、結果判讀與住戶注意事項

樓下天花滲水，把色水倒進樓上去水位就能找到原因嗎？色水測試是利用可辨認的顏色，追查某個排水口、衞生設備或受測位置與滲水之間的關聯。見到相應色水有助調查，但未見顏色不能排除滲漏；測試亦可能留下污漬，開始前要協調受影響住戶及觀察安排。

色水測試是甚麼？

將染料溶解或稀釋於水中，讓水流經指定的受測位置，再觀察受影響位置有否出現相應顏色，就是色水測試的基本概念。它讓原本難以辨別來源的水，多了一項可追蹤線索。

例如測試某個洗手盆的排水系統後，下層原有滲水位置出現對應色水，便支持兩者有關聯。但具體是設備、接駁位還是下游渠管破損，仍須按受測範圍及其他證據分析，不能只看顏色就斷定某一個接口要拆修。

食環署及屋宇署的《家居滲水簡易測試》有提供住戶可參考的方法。私人測試記錄可作溝通資料，正式調查則須由負責人員按程序檢視及蒐證；兩者都不應把一次結果直接當成維修責任或賠償判決。

注入色水、蓄水和灑水，測試對象不同

同樣使用有顏色的水，不代表在檢查同一個構件。安排前要寫清楚水加在哪裏、經過甚麼部件，才知道結果能回答哪個問題。

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聯辦處的測試技術說明列有以上傳統方法，以及濕度監測和供水喉管測試；實際按個案採用一項或多項，並非每次都做齊。

紅外線熱成像及微波掃描提供的是另一類資料。前者比較表面溫度差異，後者協助評估混凝土內的水分分布，不能當成直接看見哪個接口漏水。現場有遮擋、剝落或其他限制時，仍可能需要傳統測試補充。

聯辦處會在哪個階段做色水測試？

按 1823 現行說明，2026 年 7 月 16 日起接獲的私人樓宇滲水個案採用新程序；較早接獲的個案繼續按原有程序跟進。

新程序先檢查受影響單位。若有理由相信滲水源自上層單位，聯辦處會發出建議維修通知，要求有關業主於二十八個曆日內自行檢查及完成維修。通知期限屆滿仍持續滲水，第二階段基本調查與第三階段專業調查會同步進行。

第二階段由聯辦處內的食環署人員調查懷疑源頭，包括色水測試；第三階段由屋宇署職員或其指派的私人顧問進行專業測試。住戶可按通知核對負責人員；這套行政時序亦不代表私人查漏必須等到第二階段才可採用色水測試。

住戶毋須先自行找出源頭才可求助。可聯絡管理處協調，未能解決或源頭不明時向 1823 查詢或舉報，並如實提供滲水位置、時間及已做過的測試資料。

色料怎樣選？先協調污漬及記錄安排

官方小冊子把色水測試描述為找出衞生設備和排水渠管有否破損的便宜及有效方法，並指出為保障健康及安全，可使用食用色素。色料以粉狀或液體形式供應，使用前要把粉狀或液體染料溶解或稀釋於水中。也就是說，讀者在概念上只需記住兩種劑型：粉狀與液體，而兩者都需要先與水混合均勻，不是直接倒入去水位就算。

官方指引建議不同測試位置使用不同顏色，以便區別。實際安排仍須有清楚紀錄，例如哪個位置用哪種顏色、何時開始，以及之前曾用過甚麼色料；不能只憑記憶比對，亦不能假設同時在多處加色水就一定分得清來源。

色水滲出可能令天花或飾面染色。測試前應向受影響住戶說明位置、可能污漬、觀察及後續處理安排，並取得進入其他單位及測試所需的同意；食用色素也不代表不會染色。

只按適用方法配製測試水，不要把食用色素可用於排水測試，理解為可以加入飲用水供水管道；亦不要自行混入清潔劑或不明化學品來加強顏色。

測試前後要準備及記錄甚麼？

官方小冊子的排水測試例子，是先在容器配好色水，模擬使用設備時讓水流經相關去水位置，再觀察下層是否出現色水。當中約十公升屬該項方法的參考用量，不是所有位置都必須一次倒入的標準，更不是加得越多越容易判斷。

若參考簡易指引自行測試，先確認測試位置、排水狀況及保護安排，也要與受影響住戶約定觀察方式。涉及堵去水口蓄水、無法控制溢流、電器附近、隱藏供水管或需拆件的情況，不宜自行試做，應交由適合的人員評估。已有官方調查跟進時，先向負責人員交代，避免自行追加測試影響比對。

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小冊子提及色水可能約一小時、甚或兩星期才滲經混凝土地台顯現。這是在提醒結果可能延遲，並非保證兩星期內一定有色水，也不是「等足兩星期便可排除滲漏」的合格標準。實際觀察及覆檢安排應配合個案；若情況惡化，不應為等顏色而延遲求助。

有色水、沒有色水，分別代表甚麼？

出現相應顏色：有關聯線索

記錄新色水的位置、時間及照片，再與測試記錄對照。若同時測過多個位置，或原本已留有色漬，要一併交代，避免把舊痕或另一項測試誤作本次結果。

顏色可支持受測水路與滲水的關聯，但未必能單獨指出構造內的確實破口，亦不能直接決定某戶須付多少維修費或賠償。具體修理範圍及責任仍須另外分析。

未見色水：未能藉此確認來源

沒有觀察到相應顏色，不能推論整個單位都沒有滲漏。測試可能未涵蓋真正來源，或當時條件未令色水顯現，應把這次範圍及觀察結果交給調查人員，決定是否補充其他方法。

只有部分位置出色：保留每處的差異

若天花有幾處水痕，只有其中一處出色，也要逐處記錄。未出色的位置不能跟着宣布安全，已出色的位置亦不應自動代表全部水痕都來自同一水源。

色水測試提供的是調查資料。完整記錄比一句「有色即係你漏」或「無色即係冇事」，更有助找出下一步要查的部分。

甚麼情況應停止測試及求助？

自行記錄或測試期間，若入水明顯增加、出現溢流、天花剝落或水接近電力裝置，應停止測試並先處理安全。不要接觸濕透的插座、電器或站在積水中操作電掣；只有在乾爽且安全可達的位置才考慮切斷相關電源，並安排合資格電力人員檢查。有即時人身危險時應致電 999。

求助途徑可這樣對照：日常管理與公共部分問題，先找物業管理；若涉及樓上或毗鄰單位而未能協商解決，可致電1823向聯辦處求助；若懷疑是供水管滲漏，可委聘持牌水喉匠檢查；若情況複雜或需要專業判斷，可自行聘請建築專業人士或顧問公司。各途徑適用時機不同，並非互相取代。

住戶亦要留意，由天雨經天台、外牆或窗戶引致的滲漏，以及供水喉管破損引致的滲水，在正常情況下不會構成公眾衞生妨擾，聯辦處不會引用《公眾衞生及市政條例》採取執法行動。不過，若涉及樓宇安全問題，聯辦處會按需要把個案轉介屋宇署；若涉及供水喉管失修引致浪費供水，則會轉介水務署跟進。轉介與否視乎實際情況，並非所有同類個案都必然轉介。若住戶不確定自己的情況屬於哪一類，宜先向物業管理或1823說明情況，由對方判斷適當的跟進部門。

配合調查時，住戶宜先了解對方身分與目的，並保留自己的紀錄。任何涉及費用、時間或服務承諾的問題，都應向對方直接確認。

常見問題

色水測試用甚麼色料？是否安全？

官方小冊子建議為保障健康及安全可使用食用色素，色料以粉狀或液體形式供應，使用前須溶解或稀釋於水中。這說明的是可用的色料類別，不涉及任何品牌或特定配方。

是不是每個去水口都要倒十公升？

不是通用要求。約十公升是官方小冊子排水測試例子的參考，須按受測設備及方法處理，不應一次把大量水倒入已堵塞或排水不明的位置。

兩星期仍未見色水，是否可以結案？

不能只憑時間判斷。兩星期不是保證結果或排除滲漏的期限，是否需要覆檢或其他測試，應按持續症狀及調查資料決定。

色水測試可以順便修好漏水嗎？

不能。它用於追查關聯，並沒有修補破損渠管、接縫或防水層的作用；查明原因後仍須另作合適維修。